Naime, svaka od strana računa da u skoroj budućnosti može proći bolje nego sada, istaknuto je na okruglom stolu Tržište nekretnina u 2008. i očekivanja u 2009. godini

Domaće tržište nekretnina obilježeno je stagnacijom prodaje i zaustavljanjem višegodišnjeg rasta cijena, što je dovela svojevrsnog 'rata živaca' investitora i kupaca, objavio je Net.hr

Naime, svaka od strana računa da u skoroj budućnosti može proći bolje nego sada, istaknuto je na okruglom stolu Tržište nekretnina u 2008. i očekivanja u 2009. godini.

Okrugli stol održan je u okviru dvodnevnog 5. hrvatskog sajma nakretnina i prateće industrije, koji je počeo u Boćarskom domu u Zagrebu, u organizaciji oglasnika za nekretnine Centar nekretnina.

Dok kupci računaju na nestrpljenje investitora i njihovu želju da što prije prodaju tisuće novih stanova kako bi podmirili obaveze prema bankama i došli do novog obrtnog kapitala, investitori računaju na učinke još uvijek solidne potražnje, ocijenjeno je na skupu.

Stanove trenutno kupuju oni koji kupnju ne mogu odgoditi, smatra Boro Vujović iz agencije za promet nekretninama Opereta, koji ističe da je listopad donio kulminaciju trenda smanjene potražnje.

Dubravko Ćorić iz tvrtke Protectus ocjenjuje kako investitori ne mogu trenutno reagirati na psihološke učinke potaknute svjetskom financijskom krizom i eventualno značajnije sniziti cijene, jer su uvjete svojih zaduženja za obrtni kapital, namijenjen gradnji novih objekata, dogovorili u pozitivnoj konjukuri koja je vladala prije godinu ili dvije.

Profesor na zagrebačkom Ekonomskom fakultetu Josip Tica kaže kako su građani, koji moraju rješavati stambeno pitanje, nakon godina čekanja napokon došli u poziciju da svojim kalkuliranjem utječu na cijene.

Međutim, upozorava kako svaka kriza - bilo realna ili imaginarna odnosno izazvana čisto psihološkim učincima što je, po njegovom mišljenju, slučaj u Hrvatskoj - ima svoje dno, te da svatko tko kupuje stan (ili kuću) mora znati da nakon dosezanja dna slijedi ponovni uzlet, a to znači nepovoljnije uvjete za kupnju.

Najbolje je, smatra profesor Tica, kupiti kuću ili stan na dnu krize, "ali treba paziti da se kroz dno ne propadne".

Stoga, kaže, ne treba oklijevati s kupnjom ako su potrebe obitelji realne, jer je doista malo vjerojatno da se na nekretninama može izgubiti.
Kolikogod su sniženje cijena nekretnina i pad potražnje dobre vijesti za kupce, toliko to nisu za građevinsku industriju, istaknuto je na skupu.

Sudionici su također podsjetili da je, prema službenoj statistici, zabilježeno smanjenje broja izdanih dozvola za gradnju, pa je sada broj izdanih dozvola na razini 2001. godine.

Problem je što je broj zaposlenih u toj privrednoj grani od vremena njezine ekspanzije povećan za 40 tisuća, pa bi, ako se nastavi nepovoljni trend u izdavanju dozvola, to moglo dovesti do smanjenja broja zaposlenih u građevinarstvu.