Polovicu ekskluzivnih nekretnina u nekoć ribarskom mjestu, koje ima manje od 3 tisuće stalnih stanovnika, kupuju stranci, a česti su kupci i bogati mjesni iseljenici.

Na hrvatskoj obali cijena kvadrata penje se i do 10 tisuća eura. Da cijene nekretnina u Hrvatskoj već duže ne prate našu platežnu moć nije novost, pa ako kuću ili stan niste naslijedili teško da ćete moći i pomisliti na kupnju apartmana za odmor.

Ako poželite stan u Tokiju, kupiti ga možete već za 3,5 do 4 tisuće dolara po kvadratu. I proći jeftinije nego u Dalmaciji! U malom mjestu kraj Zadra, okruženom pješčanim uvalama, ulaganje u nekretninu doći će vas i skuplje.

Nije Tokio, ali u Tokiju vjerojatno nema ovakvog pogleda. Cijena apartmana u Privlaci kreće se po metru kvadratnom kreće se od 2 i pol tisuće eura do 5 tisuća eura. Za očekivati je da u prvom redu do mora cijena bude na gornjoj granici.

Polovicu ekskluzivnih nekretnina u nekoć ribarskom mjestu, koje ima manje od 3 tisuće stalnih stanovnika, kupuju stranci, a česti su kupci i bogati mjesni iseljenici.

"Nije to više ja ću doći s vrićom novca i kupiti neku nekretninu. Oni su informirani, znaju što hoće. Isto tako, domaći ljudi procjenuju isplati li im se više kupiti zemljište, pa ući u neku gradnju, je li se isplati kupiti stan, apartman ili tako nešto", objasnio je Nikica Begonja, vlasnik agencije za nekretnine iz Privlake.

Kuća na samoj pješčanoj plaži i pored Virskog mosta procijenjena je na milijun eura, a druga s pogledom na cijelu uvalu i jacuzzijima na krovnoj terasi i na milijun i 250 tisuća eura.

"Nagli rast nekretnina počeo je 2007., 2015., 2021., vrijeme prije korone i tako, a nakon toga je uslijedio možemo reći vertikalni pad. Ovaj put je jedan paradoks, fenomen koji se dogodio, da je prošle godine i početak kvartala ove godine bio pad potražnje za nekretninama, međutim cijene nisu padale, ali je dobro što nisu ni rasle", dodao je Begonja.

Zemljišta se kreću od 100 do 700 eura po kvadratu, pa se gradi i za stanovanje, ne samo kao ulaganje u turistički najam.

"Ako smo u zadnjh 7 godina, otkako sam ja na čelu Općine, izgradili skoro 700 objekata... evo mogu reći da je 30 posto ljudi uistinu sa ciljem da stalno ostane živjet u Privlaci i iz nekih drugih sredina i Hrvatske, nego i drugih europskih zemalja", rekao je Gašpar Begonja (HDZ), načelnik Općine Privlaka.

Susjedni Vir i Nin imaju jako malo neizgrađenih građevinskih zona, a 20 kilometara udaljeni Zadar obara svoje rekorde. Kvadratni metar apartmana kreću se od 3 do čak 10 tisuća eura.

Cijene ovise o tome radi li se o prizemnom prostoru ili o penthouseu koji ima krovnu terasu, naravno o kvaliteti ugrađenih materijala i ekskluzivnosti pozicije, ali i samoj blizini mora. Ona je uvijek presudna.

"Ljudi koji traže takve nekretnine su prvenstveno izbirljivi kupci koji znaju što traže i oni su došli sa svim informacijama. I gledajući u okruženju, mi smo stvarno jako interesantni još uvijek zapadnom tržištu", kaže Zoran Marasović, vlasnik agencije za nekretnine iz Zadra.

I trgovac nekretninama iz Zadra smatra kako cijene neće padati, ali ni više vrtoglavo rasti kao proteklih godina.

"Ti čimbenici koji su utjecali na to su bili prvenstveno povijesno niska kamatna stopa na kredite, inflacija je napravila svoje, oročenja u banci ne donose neki benefit, najisplativije ulaganje ispada u nekretnine i kratkoročno i dugoročno..Imali smo prelazak na euro. Znači, ljudi su svoja sredstva koja su imali u nekim pričuvama, popriličan broj njih, investirali u nekretnine", dodao je Marasović.

Izgleda da je one Dalmatince, kojima se zbog turizma sve teže "skućiti", urekla ona poznata uzrečica "ko to more platit".