Omjer cijena i prihoda
Realna cijena kvadrata stana u Hrvatskoj je 600 eura
Danas prosječan kvadrat stana u Hrvatskoj (po podacima Burze nekretnina) stoji 1818 eura. Najamnina je pak ostala ista i indikator se nije puno mijenjao
Prema omjeru cijene nekretnine u odnosu na prihode kućanstva cijena kvadrata stana u RH trebala bi biti otprilike 600 eura
Da su cijene nekretnina u cijeloj jugoistočnoj Europi jako precijenjene i da će doći do sloma tržišta, upozorio je prije dvije godine doktor ekonomije s američkog Državnog sveučilišta Ohija, Bugarin Krasimir Petrov, piše Večernji list.
Petrov je to zaključio na osnovi zapadne metode procjene vrijednosti nekretnina uz pomoć dva temeljna pokazatelja koji služe za ozbiljnu analizu isplativosti kupnje - omjer najma i cijene nekretnine i omjer cijene prema prihodima kućanstva. Prvi indikator dijeli godišnju najamninu nekretnine s kupovnom cijenom, što daje postotni prinos ili tekući povrat investicije.
- U američkoj povijesti tijekom stotinjak godina normalan povrat je 10-12 posto. Povrat od 15 do 20 posto sugerira podcijenjenu nekretninu, a prinos između 6 i 8 posto ili niže govori o precijenjenosti i mogućem balonu koji se može rasprsnuti. Posljednjih su godina povrati u Bugarskoj bili tek oko 3-4 posto i sugeriraju veliki balon jer su nekretnine precijenjene tri-četiri puta - istaknuo je tada Petrov.
Računajući na taj način, za prosječan stan u Hrvatskoj od 65 kvadrata prije dvije godine trebalo je izdvojiti dvije tisuće eura po kvadratu ili platiti najamninu od 350 eura mjesečno - prinos kod nas iznosio je kao u Bugarskoj (3,2). Danas prosječan kvadrat stana u Hrvatskoj (po podacima Burze nekretnina) stoji 1818 eura. Najamnina je pak ostala ista i indikator se nije puno mijenjao (3,5).
Drugi indikator, omjer cijene i prihoda kućanstva, pokazuje koliko je godišnjih zarada prije oporezivanja potrebno za kupnju nekretnine. Ako je potrebna jedna godišnja zarada, riječ je o podcijenjenoj nekretnini, dvije godišnje zarade pokazuju normalnu cijenu, a tri godišnje zarade upućuju na precijenjenost. U Hrvatskoj je prosječna bruto plaća 1070 eura, a ako u kućanstvu rade dvije osobe, za stan od 65 kvadrata po 1818 eura treba izdvojiti 118.170 eura, dakle treba raditi pet godina. Po Petrovu, cijena kvadrata stana u RH trebala bi biti otprilike 600 eura.
Vezane vijesti
-
-
U prvih šest mjeseci ove godine građevinska poduzeća registrirana na području Zagreba dovršila su samo 423 stana, što je za 82 posto manje od istog razdoblja prošle godine
-
Ukupna vrijednost građevinskih radova u Zagrebu u prvih šest mjeseci ove godine iznosila je 5,7 milijardi kuna
-
Nacrt Zakona o subvencioniranju stambenih kredita trebao bi se naći u saborskoj proceduri do kraja godine
Izdvojeno
-
U Splitsko-dalmatinskoj županiji u četvrtak je predstavljen pola milijuna eura vrijedan Projekt konzervacije i prezentacije kulturno-povijesne baštine lokaliteta Manastirine, Salona u kojem je među ostalim saniran grob sv. Dujma i 15 sarkofaga.
-
Poljakinja Iga Šwiatek, najbolja svjetska tenisačica, vrlo lako je izborila plasman u finale zemljanog WTA Masters 1000 turnira kojem je domaćin Madrid.
-
Napokon nam je stiglo vrijeme kad možemo neprestano uživati u ledenoj kavi, no zašto ovaj put ledenu kavu ne biste pripremili na nešto drukčiji način?
-
Imate li društvene mreže, zasigurno ste primijetili da su posljednjih godina neizmjerno popularni raznorazni programi u obliku detox sokova. Uglavnom se radi o sokovima na bazi voća i povrća te programima koji se provode tri ili više dana. U tom periodu, piju se isključivo sokovi – bez unosa krute hrane.
Reci što misliš!