Vlasnici "crnih" stanova mjesečno potkradaju državu, ali i gradove i općine, za 24 milijuna kuna

U Hrvatskoj, procjene su nevladinih udruga, danas ima 120 tisuća na crno iznajmljenih stanova u kojima živi oko 200 tisuća do 250 tisuća ljudi, piše slobodnadalmacija.hr

U četiri najveća dalmatinska grada samo nekoliko tisuća najmodavaca uredno plaća porez, dakle zanemariv postotak, jer se procjenjuje da samo u Splitu i okolnim mjestima ima 20 tisuća podstanarskih stanova. Ako je, pak, procjena o 120 tisuća “crnih” podstanarskih stanova u zemlji Udruge “Pragma”, koja se bavi i stambenom problematikom, točna, onda vlasnici iznajmljivači stanova vrše neviđenu utaju poreza.

Primjerice, uzmemo li da je na prosječnu najamninu od 2000 kuna vlasnik stana najmodavac svaki mjesec dužan platiti oko 200 kuna poreza i prireza, onda vlasnici stanova mjesečno potkradaju državu, ali i gradove i općine, za 24 milijuna kuna, a godišnje bi to bilo oko 288 miljuna kuna! Da od države najmodavci skrivaju golem novac slaže se i stručnjak za stambenu politiku prof. Gojko Bežovan, navodeći da taj porez očito nitko i ne pokušava naplatiti, a prekršitelji, u većini slučajevi imućni građani koji u posjedu imaju više nekretnina, i dalje nesmetano izrabljuju siromašnije i pred očima poreznika ne plaćaju porez i prirez.

"Vi mene pitate zašto se država ne potrudi ubrati porez od iznajmljivanja stanova. To pitanje prvenstveno trebate uputiti Poreznoj upravi. Toliki broj imućnih ljudi stječe prihode, dajući stanove u najam, a nitko ih ne nadzire. Odgovor zašto se ne kažnjava prekršitelje i uvede veća kontrola možda leži i u tome što stanove drže moćni i imućni, a oni neće protiv sebe", kaže Bežovan.

"Recimo, u Splitu je moguće imati i cijelu zgradu sa stanovima, a nitko vas neće kontrolirati, a moglo bi se. Ti ljudi zarađuju, dobrostojeći su, gomilaju bogatstvo, a ne plaćaju ništa državi, dok primjerice radnici i te kako plaćaju svoj porez. Radnik ne može pobjeći od toga da državi da dio svojih prihoda. Država ne sankcionira prekršitelje, izgleda da su bolji domoljubi oni koji uspješno potkradaju državu."

"Podstanari mi plaćaju 2100 kuna, a ja izdvajam 200 kuna poreza. Znam da većina izbjegava potpisivanje ugovora i zakidaju državu. Pogledajte iznajmljivače u centru grada koliko naplaćuju, neki se stanovi se kreću od 700 do 1000 eura. Zamislite koliko se tu utaji poreza!", kaže jedan od urednih platiša poreza. A što kažu sami podstanari? Žale se na stanove, cijene i gazde koji svako malo upadaju u stanove i kontroliraju ih. Ugovore, kažu, nitko i ne spominje.

"Fizičke osobe koje kao vlasnici ili suvlasnici daju u najam ili zakup nekretnine i pokretnine dužne su plaćati porez na dohodak od imovine koji je određen kao zajednički porez, te prirez, ako je on propisan općinskom ili gradskom odlukom koji je prihod gradova i općina", kaže Nedjeljko Marković iz Udruge “Pragma” koja savjetuje podstanare.

Nedjeljko Marković iz Udruge “Pragma” koja savjetuje podstanare, inače i socijalni radnik, svakodnevno sluša teške podstanarske sudbine. Kako se računa porezna osnovica i koliko, primjerice, u Zagrebu iznosi porez za stan čije mjesečno iznajmljivanje zapada 2000 kuna? Porezna stopa je smanjena 2010. godine sa 15 posto na 12 posto, što bi trebalo dodatno potaknuti iznajmljivače na prijavu u poreznu upravu. S druge strane, ukinute su porezne olakšice te se tako od 1.7.2010. godine izdatak od plaćanja slobodno ugovorene najamnine ne priznaje kao olakšica.

Novi Zakon o obavljanju neregistrirane djelatnosti – što je i najam stana bez registracije - kaže da je neregistrirana djelatnost i kada fizička osoba obavlja djelatnost koju nije registrirala kod nadležnog tijela ili prijavila poreznim tijelima i za to može platiti novčanu kaznu od 10.000,00 do 30.000,00 kuna. Također, treba uzeti u obzir i novčane kazne prema Zakonu o porezu na dohodak u iznosu do 50.000 kuna.

Osim kaznenih, novčanih prekršaja, najmodavce je potrebno upozoriti na kaznene odredbe ako dođe do smrti stanoprimaca skrivljene ponašanjem vlasnika (nepoštovanje sigurnosnih uvjeta - požari, curenje plina i sl.), a i u slučaju spora najmodavca i podstanara, ugovor o najmu stana je važan jer pokazuje volju stranaka, obvezuje na poštovanje kućnog reda i slično, rekao je Marković, koji ističe da se u Hrvatskoj ljudi ponose neplaćanjem poreza.

 SD/ezadar