Sud smatra da kada bi osobe koje stanuju u stanu koji je u privatnom vlasništvu imale pravo kupiti taj stan vlasnici tih stanova bi bili izloženi prinudi

Nakon što je Savez udruga stanara Hrvatske u svom obraćanju javnosti zatražii da se stanarima vrate tzv. trajna vlasnička prava, reagiralo je Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva.

Prema Savezu udruge stanara Hrvatske, Zakonom o najmu stanova oduzeta su im ta prava, stoga u Savezu traže da se bivšim nositeljima stanarskih prava, a sada zaštićenim najmoprimcima u stanovima u privatnom vlasništvu omogući otkup tih stanova.

U MZPUG-u ponavljaju da taj zahtjev nije moguće ispuniti jer je u suprotnosti sa Ustavom RH koji jamči nepovredivost privatnog vlasništva, a i Europski sud je sve prigovore zaštićenih najmoprimaca proglasio nedopuštenim.

Prema mišljenju Europskog suda njihov status nije sporan u smislu prava zaštićenih konvencijom, a razina zaštite uspostavljena Zakonom o najmu više je nego dovoljna. Sud nadalje smatra da kada bi osobe koje stanuju u stanu koji je u privatnom vlasništvu imale pravo kupiti taj stan vlasnici tih stanova bi bili izloženi prinudi.

Odluka Ustavnog suda Hrvatske na koju se u svom apelu poziva Savez odnosi se, među ostalim, u ovom slučaju na čl. 40 stavak 2 Zakona o najmu koji govori o kriterijima za osiguravanje drugog stana zaštićenom najmoprimcu u slučaju kada vlasnik želi useliti u svoj stan.

Stajalište Ustavnog suda je da su uvjeti te odredbe Zakona preteški za vlasnika. Ustavni sud ni u jednoj odluci ili rješenju nije utvrdio da se stanovi u privatnom vlasništvu na kojima je postojalo stanarsko pravo moraju prodati zaštićenim najmoprimcima, odnosno omogućiti im otkup.

Ustavni sud Hrvatske u presudi u predmetu o zahtjevu koji su podnijeli zaštićeni najmoprimci podsjeća da prava zajamčena na temelju članka 8. Konvencije ne obuhvaćaju pravo kupnje već da štiti pravo osobe na korištenje njezinog doma, a što je kroz institut zaštićenog najma učinjeno.