Vlastita nekretnina uvijek predstavlja veliku vrijednost, no tu vrijednost možete itekako umanjiti ako napravite nekoliko grešaka. Agent za nekretnine otkrio je kako možete uništiti vrijednost svojeg doma.

Josh Dotoli osnovao je Dotoli Group 2013., a tvrtka za nekretnine sa sjedištem u Fort Lauderdaleu na Floridi sada se stalno nalazi među jedan posto najboljih za prodaju u cijeloj zemlji. S više od 100 transakcija godišnje i 200 milijuna dolara u zatvorenoj prodaji samo u 2022., Dotoli Group je tvrtka broj jedan za kupoprodaju nekretnina u Browardu, Palm Beachu i Miami-Dadeu.

Dotoli potiče svoje klijente da dodaju što je više moguće vrijednosti nekretninama koje prodaju, no vidio je da mnogi od njih rade stvari koje imaju upravo suprotan učinak, piše Yahoo!Finance, a prenosi tportal.

“Iako većina vlasnika ima cilj povećati vrijednost svojih domova, nekoliko radnji može imati štetan učinak, uzrokujući njihov pad vrijednosti u manje od godinu dana. Evo nekoliko načina da uništite vrijednost svog doma”, najavio je Dotoli prije nego što je nabrojao greške koje čine vlasnici nekretnina.

Zanemarivanje održavanja

Mali problemi uvijek postaju veliki problemi ako im se da dovoljno vremena da narastu, a jedan od najmanje produktivnih načina da iskoristite 12 mjeseci jest da ih potrošite puštajući da se problem samo poveća.

“Izbjegavanje rješavanja nužnih popravaka i održavanja može brzo narušiti vrijednost doma”, rekao je Dotoli. “To uključuje ignoriranje curenja, oštećenog krovišta, vodovodnih problema ili problema s elektrikom. Zanemarivanje održavanja može s vremenom dovesti do značajnijih i skupljih problema.”

Pretjerano personaliziranje doma

“Visoko personalizirane renovacije ili dizajnerski izbori, kao što su jedinstvene boje, nekonvencionalni rasporedi ili vrlo nišne značajke, mogu ograničiti privlačnost vašeg doma potencijalnim kupcima”, rekao je Dotoli. “Važno je pronaći ravnotežu između osobnog stila i privlačnosti na širokom tržištu.”

Zanemarivanje prvog dojma

Slika koju kupci vide kada se približe vašem domu prva će oblikovati njihovo mišljenje o ostatku nekretnine. Nemojte da neurednost, nemar i prljavština pokvare prvi dojam.

“Zanemarivanje vanjskog izgleda može obeshrabriti potencijalne kupce”, rekao je Dotoli. “To uključuje neodržavanje travnjaka, okućnice ili pak dijela haustora. Loš prvi dojam može odvratiti kupce čak i od samog ulaska u vaš dom”, upozorio je Dotoli.

Unsplash/ilustracija

“Uradi sam” koji nadilazi vaše sposobnosti

Samo zato što nešto izgleda jednostavno i lako izvedivo na TikToku ne znači da će projekt dobro ispasti kada to sami pokušate napraviti. Samostalno hvatanje u koštac s radovima može biti sjajan način da uštedite novac i povećate kapital, osim ako to ne napravite na potpuno amaterski način.

“Projekti uradi sam mogu uštedjeti novac, no loše izvedena obnova može smanjiti vrijednost doma”, rekao je Dotoli. “Neodgovarajuća izrada ili npr. rezanje uglova mogu dovesti do problema koji zahtijevaju skupe popravke.”

Nebriga za energetsku učinkovitost

Gotovo svi kupci danas stavljaju ekološki prihvatljive značajke koje štede energiju i umanjuju račune za komunalije visoko na popis onoga što nekretnine moraju imati. U ovom slučaju vlasnici kuća obezvrjeđuju svoju imovinu ne onim što učine u godinu dana, već onim što ne učine.

“Na današnjem ekološki osviještenom tržištu domovi koji nisu energetski učinkoviti mogu biti manje privlačni kupcima”, rekao je Dotoli. “Izbjegavanje nadogradnje izolacije, prozora ili sustava grijanja i hlađenja može naštetiti vrijednosti vašeg doma”, kaže stručnjak.

Ilegalne preinake

Dobar agent brzo će uočiti ilegalne dodatke koji kupcima predstavljaju ogromne pravne, financijske i sigurnosne crvene zastavice.

“Izgradnja dodataka ili građevina bez potrebnih dozvola može dovesti do pravnih i financijskih problema”, rekao je Dotoli. “Nedozvoljeni rad može smanjiti vrijednost doma i učiniti prodaju izazovnom.”

Unsplash/ilustracija

Postavljanje nerealne cijene

Naposljetku, nije dobro biti pretjerani optimist što se tiče cijene po kojoj želite prodati svoju nekretninu. Ne treba je rušiti, ali pretjerivanje dovodi do toga da vaša nekretnina dugo ne bude prodana.

“Postavljanje nerealno visoke tražene cijene može odvratiti potencijalne kupce i dovesti do toga da nekretnina ‘posustane’ na tržištu, što u konačnici smanjuje njezinu percipiranu vrijednost”, rekao je Dotoli.

Tek godina dana potrebna je da sabotirate vrijednost nekretnine

Od zanemarivanja osnovnog održavanja do nerealnih cijena, vlasnicima kuća dovoljno je tek godinu dana da sabotiraju vrijednost svojih nekretnina. No ako izbjegnete gore navedene greške, izbjeći ćete i taj nemili scenarij.

“Da biste održali ili povećali vrijednost doma, ključno je dati prioritet redovnom održavanju, razmotriti preferencije potencijalnih kupaca i donijeti informirane odluke o renoviranju i poboljšanjima”, rekao je Dotoli. “Savjetovanje s agentom za nekretnine ili procjeniteljem može pružiti vrijedne smjernice o tome kako ćete zaštititi i povećati vrijednost svoje nekretnine tijekom vremena”, zaključio je stručnjak.