Prema najnovijim podacima Eurostata iz travnja ove godine stambeni prostor u Hrvatskoj poskupio je na godišnjoj razini najviše u EU. Plaće s druge strane nisu ni blizu pratile taj rast pa smo provjerili kakva je situacija u regiji i susjednim državama Srbiji i Bosni i Hercegovini, odnosno izvan EU-a.

Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u 2022. godini u prosjeku su bile više za 14,8 posto u odnosu na godinu ranije, podaci su Državnog zavoda za statistiku (DZS). Pritom su cijene novih stanova porasle u prosjeku za 17,5 posto, dok su cijene starogradnji bile više za 14,5 posto, piše N1.

Kad govorimo o konkretnim iznosima, cijena četvornog metra stana u Hrvatskoj u prosjeku je viša za 573 eura, a u Zagrebu za 875 eura, govori statistika DZS-a. Ovi podaci odnose se na prošlu godinu, a iznosi su vjerojatno manji od onih koji se sada mogu vidjeti u oglasima. Cijene su najviše rasle u Zagrebu, a potom na Jadranu. S druge strane, gledajući otprilike isto razdoblje za prošlu godinu, prosječna plaća u Hrvatskoj u istom razdoblju narasla je za malo manje od 150 eura prema podacima DZS-a.

Kako bismo otkrili kolike su razlike u odnosu na susjedne zemlje Srbiju i Bosnu i Hecegovinu, usporedili smo cijene stambenih kvadrata u tri glavna grada (Zagreb, Beograd i Sarajevo), tri druga najveća grada (Split, Novi Sad i Banja Luka) i jednom slabije razvijenom gradu u svakoj zemlji (Vinkovici, Stolac i Bojnik), kao i prosječne plaće. Kao izvori podataka korištene su oglasne stranice i službene stranice gradova ili statističkih zavoda. U obzir treba uzeti činjenicu da se radi o trenutnoj situaciji na tržištu pa primjerice za prodaju stanova u Zagrebu postoji više od 9.000 oglasa, za Split više od 3.000, a za Vinkovce tek 41 oglas. Stoga i izračun prosjeka može varirati, a i situacija se mijenja iz tjedna u tjedan.

ZAGREB – BEOGRAD – SARAJEVO

Glavni gradovi sve tri države ujedno su i najskuplji prema podacima oglasnih portala premda ranija analiza Njuškala pokazuje da u Hrvatskoj Split ima najskuplji stambeni kvadrat u prosjeku. No, kad se oglasi poredaju od najskupljeg do najjeftinijeg kvadrata, primat drži Zagreb.

Od ova tri grada najskuplji stanovi nalaze se u Zagrebu, potom u Beogradu i Sarajevu. Naravno, razlika je u cijeni novogradnje i starogradnje, a raste i što je manji broj kvadrata stana, odnosno što je luksuznije stan opremljen.

ZAGREB

Prosječna plaća: 1.256 eura

Cijena kvadrata stana:

U starogradnji od 1.750 €/m2 do 4.900 €/m2

U novogradnji od 2.200 €/m2 do 12.000 €/m2

Cijena najma stana:

Garsonijera: 450 €

Jednosoban stan: 550 €

Dvosoban stan: 670 €

Trosoban stan: 750 €

BEOGRAD

Prosječna plaća: 876 eura

Cijena kvadrata stana:

U starogradnji od 1.493 €/m2 do 3.382 €/m2

U novogradnji od 1.305 €/m2 do 3.619 €/m2

Cijena najma stana:

Garsonijera: 281 euro

Jednoipolsoban stan: 463 eura

Dvosoban stan: 704 eura

Dvoipolsoban stan: 671 eura

SARAJEVO

Prosječna plaća u FBiH: 611 eura

Cijena kvadrata stana:

U starogradnji od 740 €/m2 4.690 €/m2

U novogradnji od 1.102 €/m2 do 3.588 €/m2

Cijena najma stana:

Garsonijera: 277 eura

Jednoipolsoban stan: 314 eura

Dvosoban stan: 434 eura

Trosoban stan: 720 eura

SPLIT – NOVI SAD – BANJA LUKA

Kad se promatraju drugi najveći gradovi u Hrvatskoj, Srbiji i Bosni i Hercegovini razlike su još veće. Od ova tri grada stanovanje u Spitu je daleko najskuplje. Novi Sad i Banja Luka imaju približne cijene iako Novi Sad ima nešto više skupih kvadrata što jednostavno može ukazivati na to da u trenutnoj ponudi postoji nešto luksuznih stanova kojima oprema ili lokacija podižu cijenu.

Po prosjeku plaće Split je opet na prvom mjestu, vrlo blizu je Novi Sad, a na trećem je Banja Luka.

SPLIT

Prosječna plaća Splitsko-dalmatinska županija za 2021.: 852 eura

Cijena kvadrata stana:

U starogradnji od 1.900 €/m2 do 4.900 €/m2

U novogradnji od 3.100 €/m2 do 7.900 €/m2

Cijena najma stana:

Garsonijera: 460 €

Jednosoban stan: 700 €

Dvosoban stan: 850 €

Trosoban stan: 1.000 €

BANJA LUKA

Prosječna plaća: 644 eura

Cijena kvadrata stana:

U starogradnji od 394 €/m2 do 2.675 €/m2

U novogradnji od 825 €/m2 do 3.257 €/m2

Cijena najma stana:

Garsonijera: 211 eura

Jednosoban stan: 312 eura

Dvosoban stan: 334 eura

Dvoiposoban stan: 413 eura

NOVI SAD

Prosječna plaća: 832 eura

Cijena kvadrata stana:

U starogradnji od 1.620 €/m2 do 2.846 €/m2

U novogradnji od 837 €/m2 do 3.556 €/m2

Cijena najma stana:

Garsonijera: 254 eura

Jednosoban stan: 288 eura

Jednoiposoban stan: 416 eura

Dvosoban stan: 445 eura

Dvoipolsoban stan: 575 eura

Split, Banja Luka i Novi Sad; foto: Pexels / Vincent Rivaud / Pixabay

VINKOVCI – BOJNIK – STOLAC

Puno manje podataka našlo se za slabije razvijene gradove u sve tri države.

VINKOVCI

(Od 21 županije u Hrvatskoj Vukovarsko-srijemska, u kojoj se nalazi grad Vinkovci, nalazi se među posljednjima po prosječnoj bruto plaći.)

Prosječna plaća Vukovarsko-srijemska županija za 2021.: 814 eura

Cijena kvadrata stana:

Cijena kvadrata stana: od 714 €/m2 do 1.700 €/m2

Cijena najma stana:

Samo jedan stan se iznajmljuje preko Njuškala u Vinkovcima, a radi se o stanu od 62 kvadrata koji se iznajmljuje po cijeni od 300 eura.

BOJNIK

(Jedna od ukupno 19 najnerazvijenijih općina u Srbiji koja ima po službenoj statistici najniži prosjek plaće u Srbiji.)

Prosječna plaća: 467 eura

Cijena kvadrata stana:

Samo jedan prometovan stan u ovoj godini, prema registru RGZ, od 43 kvadrata po ceni od 9.500 evra, što daje cenu po kvadratu od 221 evro.

Cijena najma stana: Nema podataka po oglasima

STOLAC

Prodaje se jedan dvosoban stan od 70 m2, po cijeni od 71.866,04 eura.

*Izvori podataka: Njuskalo.hr, DZS, službene stranice Grada Zagreba, oglasni portal 4zida.rs, Republički geodetski zavod RGZ