Stanove trenutačno kupuju oni koji kupnju ne mogu odgoditi

Hrvatsko tržište nekretnina, posebno stambenih, obilježeno je stagnacijom prodaje i zaustavljanjem višegodišnjeg rasta cijena, što je dovela do svojevrsnog rata živaca investitora i kupaca. Jer, svaka od tih strana računa da u skoroj budućnosti može proći bolje nego sada, istaknuto je na okruglom stolu »Tržište nekretnina u 2008. i očekivanja u 2009. godini«, piše Vjesnik

Okrugli stol održan je u sklopu dvodnevnog 5. hrvatskog sajma nakretnina i prateće industrije, koji je u subotu i nedjelju u Boćarskom domu u Zagrebu organizirao oglasnik Centar nekretnina.

Dok kupci računaju na nestrpljenje investitora i njihovu želju da što prije prodaju tisuće novih stanova kako bi podmirili obveze prema bankama i došli do novog obrtnog kapitala, investitori računaju na učinke i dalje solidne potražnje, ocijenjeno je na skupu. Stanove trenutačno kupuju oni koji kupnju ne mogu odgoditi, smatra Boro Vujović iz agencije za promet nekretninama Opereta, koji ističe da je u listopadu kulminirao trend smanjene potražnje.

Dubravko Ćorić iz tvrtke Protectus ocjenjuje kako investitori ne mogu trenutno reagirati na psihološke učinke potaknute svjetskom financijskom krizom i eventualno znatnije sniziti cijene, jer su uvjete svojih zaduženja za obrtni kapital, namijenjen gradnji novih objekata, dogovorili u pozitivnoj konjunkuri koja je vladala prije godinu ili dvije.

Profesor na zagrebačkom Ekonomskom fakultetu Josip Tica kaže da su građani, koji moraju rješavati stambeno pitanje, nakon godina čekanja napokon došli u poziciju da svojim kalkuliranjem utječu na cijene. Ipak, upozorava da svaka kriza - bilo realna ili imaginarna odnosno izazvana čisto psihološkim učincima što je, po njegovom mišljenju, slučaj u Hrvatskoj - ima svoje dno, te da svatko tko kupuje stan (ili kuću) mora znati da nakon dosezanja dna slijedi ponovni uzlet, a time i nepovoljniji uvjeti za kupnju.

Najbolje je, smatra Tica, kupiti kuću ili stan na dnu krize, »ali treba paziti da se kroz dno ne propadne«. Stoga, kaže, ne treba oklijevati s kupnjom ako su potrebe obitelji realne, jer je doista malo vjerojatno da se na nekretninama može izgubiti.

Kolikogod su sniženje cijena nekretnina i pad potražnje dobre vijesti za kupce, toliko to nisu za građevinsku industriju, istaknuto je na skupu. Sudionici su također podsjetili da je, prema službenoj statistici, zabilježeno smanjenje broja izdanih dozvola za gradnju, koji je sada na razini iz 2001. godine. Problem je što je u građevinarstvu, od vremena ekspanzije te privredne grane, povećano zapošljavanje za 40 tisuća ljui, pa bi, ako se nastavi nepovoljni trend s izdavanjem dozvola, to moglo rezultirati i smanjenjem broja zaposlenih.