Građevinski poduzetnik Mladen Ninčević odlučio je prodati zemljište na Polačištu koje je 2009. godine kupio od Grada Zadra za 3,9 milijuna eura, piše Slobodna Dalmacija

Iako mu je Grad zemljište nasuprot Trgovinskog centra prodao pod uvjetom da na njemu mora izgraditi hotel, o čemu je vodio pregovore i s grupacijom "Hilton", zbog sporosti gradske administracije i brojnih opstrukcija na koje je naišao, Ninčević je na koncu ipak odustao od investicije.

Potrošio je, kaže, 1,7 milijuna eura a da radove u sedam godina nije ni započeo, premda je proveo i arhitektonski natječaj za idejno rješenje budućeg hotela na 17 katova. Ovih je dana, naime, tvrtka "Centar projekt", u kojoj je Ninčević suvlasnik, oglasila da će 8412 četvornih metara u Ulici Petra Svačića biti ponuđeno na aukcijskoj prodaji krajem svibnja po početnoj cijeni od tri milijuna eura!

- Odustajem od investicije jer je to želja većinskog vlasnika tvrtke "Centar projekt" koja je kupila zemljište. Kada smo kupili zemljište, hrvatski investitori su u tvrtki imali 66 posto udjela. U međuvremenu, kako se početak realizacije investicije odugovlačio, a ja sam morao plaćati kamate, u vlasništvo tvrtke ušli su moji poslovni partneri iz Irske i Belgije.

Oni sada zajedno imaju 74 posto vlasništva, dok je moj interes sveden na 26 posto. No, usprkos mojim željama da se ipak ide u projekt, mojim je parnerima dozlogrdilo otezanje od strane gradske uprave, koje nas je pratilo od samog početka, odnosno kupnje zemljišta. Oni žele prodati zemljište jer ne žele daljnji trošak, a novac od prodaje uložit će u investicije izvan Hrvatske - govori Ninčević, ističući da je od kupnje zemljišta do danas samo na kamate i dodatne troškove (arheološka istraživanja, studija isplativosti, arhitektonski natječaj...) potrošio oko 1,7 milijuna eura, a sve zbog sporosti gradske administracije i podmetanja od strane dijela stanara Svačićeve ulice.

Podsjetimo, Ninčević je gradski teren kupio na javnom natječaju kao najbolji ponuditelj po rekordnoj cijeni od 465 eura za četvorni metar, odnosno za 3.911.580 eura.

- Zemljište smo kupili pod uvjetom da moramo napraviti urbanistički plan uređenja (UPU) te početi s radovima u roku 12 mjeseci od ishođenja građevinske dozvole. Odmah nakon potpisa kupoprodajnog ugovora početkom 2009., Gradu smo podnijeli zahtjev za izradu UPU-a. Međutim, prema tadašnjim uvjetima iz Prostornog plana, na toj lokaciji nije bilo moguće graditi hotel, što se od nas tražilo, jer je to bila pretežno stambena zona.

Grad je uvjete iz Prostornog plana promijenio tek krajem prosinca 2011. godine. Paralelno s tim otezanjem, praktički od samog dana kupnje zemljišta, počinje otpor dijela stanara Svačićeve koji nam priječe ulaz na kupljenu imovinu i traže da im ustupimo dio zemljišta za parkiralište.

Tu se potom upleće Grad, ali ništa ne rješeva. Najprije gradonačelnik Kolega, zatim gradonačelnik Vrančić, a zatim i gradonačelnik Kalmeta, koji nakon višegodišnjih usuglašavanja odbija prihvatiti prijedlog o pravu služnosti kojim bi Grad Zadar, za potrebe stanara Svačićeve, dobio dio zemljišta za javni parking. Štoviše, tijekom mog boravka u Australiji, šalju mi se poruke preko novina da, ako ne pristanem na zahtjev Grada u vezi služnosti, neću na Polačištu dobiti građevinsku dozvolu! Toliko o pokretanju investicija i privlačenju investitora u Zadar - razočaran je Ninčević.

- Praktički od izmjene plana, u iduće 3,5 godine, nismo bili u mogućnosti početi raditi. Zbog toga s dijelom stanara još uvijek vodimo, po meni, apsurdan sudski spor na kojem mi moramo za uredno kupljeno zemljište od Grada Zadra dokazivati da je posjedovno naše, a ne gradsko, tj. javno - govori Ninčević, koji o prodaji parcele namjerava upoznati i one stanare Svačićeve koji mu osporavaju pravo na posjed. Ili će posjed osloboditi, ili će snositi odgovornost za pričinjenu štetu koja neće biti mala, kaže, a riječ je o velikim iznosima i ljudi toga moraju biti svjesni.

- Ako to žele prihvatiti, onda u redu. Mi ćemo kupcima garantirati uredan posjed i vlasništvo, tj. budući kupci neće se morati baviti ovim pitanjima, nego će dobiti posjed i vlasništvo cjelokupnog terena. Ako to ne bude tako, mi nećemo prodati zemljište, a krivcima za to ćemo ispostaviti račun za štetu - veli Ninčević.

Već je počeo primati pozive zainteresiranih kupaca, a među njima je, kaže, najviše trgovačkih lanaca i građevinara. Iako će konačnu cijenu terena odrediti kupac, Ninčević smatra da je za kupnju zemljišta i realizaciju građevinske investicije prema planskim uvjetima potrebno oko 30 milijuna eura.