Austrijski dnevnik Die Presse raspisao se o tržištu nekretnina na
jadranskoj obali u Hrvatskoj i Crnoj Gori, u kojima se vidi velik
turistički potencijal. Cijene su također slične – pet tisuća eura po
kvadratnom metru za najluksuznije vile s najljepšim pogledom na more.
“Preko 200 sunčanih dana u godini, pet tisuća kilometara obale i otoka, a
sve ne tako daleko od Austrije.” Ako se uzme u obzir poznata maksima
trgovaca nekretninama da je položaj najvažniji, nekretnine u Hrvatskoj i
Crnoj Gori imaju sve adute u rukama da se nađu na vrhu liste država u
kojima Austrijanci posjeduju luksuzne nekretnine.
Ipak, taj posao je proteklih godina sporo išao jer je prije ulaska
Hrvatske u EU vladala nedovoljna pravna sigurnost, a nakon toga se
pokazalo da nema baš velike ponude kada je riječ o luksuznim
nekretninama’, piše austrijski Die Presse u članku o potencijalima luksuznog turizma u Hrvatskoj i Crnoj Gori, koje sve više postaju zanimljive kao ljetna odredišta bogatih Austrijanaca.
Austrijski list citira Srđana Javorčića iz splitske
tvrtke CIO Real Estate, koji kaže da se od 2014. godine bilježi rast od
pet posto godišnje kada je riječ o tržištu nekretnina na Jadranu.
Nekretnine najviše kupuju Slovenci, na drugom mjestu su Nijemci dok su
Austrijanci treći. Najviše se nekretnina prodaje u Istri, Opatiji i na
otoku Krku jer su to lokacije do kojih se iz spomenutih država lako može
doći autom. Kupcima je najvažniji položaj, a kada je riječ o cijenama,
za kuću koja je jako blizu obale treba se izdvojiti i do pet i pol
tisuća eura po kvadratnom metru, no inače se cijene za kuće kreću između
dvije i četiri tisuće eura, ovisno o položaju u odnosu na more i plažu.
Vlasnik agencije za nekretnine Kochreal Eggert Koch pak
predviđa da će se razviti vrlo živahno tržište zemljišta na jadranskoj
obali, koja se mogu kupiti za cijenu od 400 do 1000 eura po kvadratnom
metru i nalaze se vrlo blizu obale.
Koch ističe da se u tom kontekstu popravilo i stanje pravne sigurnosti u
Hrvatskoj nakon ulaska u EU te da rastu tržišta pomažu i niske kamate,
no da je zbog poslovično kompliciranih imovinsko-pravnih odnosa najbolje
angažirati nekog hrvatskog odvjetnika ako se odlučuje na kupovinu.
Upozorava i da je potrebno dosta strpljenja ako se odluči graditi kuću
na hrvatskom primorju jer se ‘u Hrvatskoj građevinske dozvole ne
dobivaju baš brzo’.
Die Presse napominje kako se u Crnoj Gori već realiziraju i veliki
turističko-građevinski projekti, primjerice švicarsko-egipatska
kompanija Orascom gradi u zaljevu Luštica luksuzno naselje s 500 vila i
kuća, sedam hotela, dvije marine i veliki teren za golf od 700 hektara.
Zanimljivo, cijene u Hrvatskoj i Crnoj Gori su prilično slične te se i u
Crnoj Gori traži između pet i pet i pol tisuća eura za kvadratni metar
najluksuznijih objekata. Prodavači nekretnina pak obećavaju ‘kvalitetu
švicarskog standarda’.
Članak završava opisom turističko-građevinskog projekta kod Splita, u
kojem sudjeluje i već spomenuta austrijska tvrtka Kochreal. U sljedećih
15 mjeseci trebalo bi biti izgrađeno šest luksuznih vila i deset
apartmana, a sve je udaljeno od mora tek deset metara. Cijena – 4,9
milijuna eura.
