Vijećnik u Županijskoj skupštini Zadarske županije Marko Pupić Bakrač u priopćenju navodi da se mora napraviti nova procjena višestruko podcijenjene nekretnine, zgrade stare Poliklinike.
”Vrijednost stare zgrade Poliklinike i pripadajućeg zemljišta
procijenjena je na 26 941 000 kuna. Radi se o unikatnoj
kamenoj zgradi i zemljištu na najboljoj lokaciji u Zadru.
Tlocrtne površina zgrade je 339 m2, ima 4 etaže te ukupna
površina iznosi 1356 m2, pripadajuće zemljište je veličine 9300
m2.
Procjena nekretnine napravljena je 2012 godine u jeku krize na
tržištu nekretnina i u potpunosti je nerealna. Vrijednost
nekretnine je čak i za to vrijeme krize kada je procjena rađena,
a kamoli danas višestruko podcijenjena.
Svaki Zadranin zna kolike su cijene nekretnina u pojedinim
dijelovima grada, pa tako i kolika je vrijednost zgrade i
zemljišta neposredno uz more na plaži Kolovare.
Kako bih Vam pomogao u utvrđivanju realne vrijednosti nekretnine
kontaktirao sam više stručnih osoba koje se bave prometom
nekretnina na području Zadra. Uz njihovu pomoć sastavljena je
procjena vrijednosti predmetne nekretnine.
Vrijednost zgrade na kojoj su potrebne određene preinake za
dovođenje u funkciju iznosi 3000 eura po m2, sveukupno 1356 m2 X
3000 eura = 4 068 000 eura. Vrijednost pripadajućeg zemljišta
iznosila bi 1000 eura po m2, sveukupno 9300 m2
X 1000 eura = 9 300 000 eura. Ukupna vrijednost zgrade i
zemljišta je 13 368 000 eura odnosno 99 190 560 kuna.
Molim da se napravi nova procjena višestruko podcijenjene
nekretnine sukladno realnoj vrijednosti te da se iz tog postupka
isključi procjenitelj odnosno podcjenitelj koji je radio prvu
procjenu. Isto tako natječajem je potrebno osigurati
pošteno nadmetanje bez uvjeta kojima se pogoduje pojedinom
ponuđaču a eliminiraju ostali.
Slično kao što se dogodilo sa koncesioniranjem Gaženice gdje su
se uvjetom da koncesionar mora imati tri uzastopne godine prihod
ostvaren iz djelatnosti jednakog predmetu koncesije u iznosu
najmanje 200 milijuna kuna godišnje eliminirali svi potencijalni
ponuđači osim Turaka. Tako smo dobili mizernu ponudu tvrtke sa
kreditnim rejtingom u smeću koja nije u stanju osigurati niti
poštenu garanciju za posao u koji ulaze ( na jedvite jade skucali
su 1,1 milijuna kuna garancije).
Kako je uobičajeno kod svih dražbi nekretnina na prvoj dražbi
nekretnina ne može biti prodana ispod 2/3 utvrđene vrijednosti
tj. 66 127 040 kuna a oni koji će sudjelovati u dražbi moraju
uplatiti jamčevinu u visini 10 % procijenjene vrijednosti tj.
9 919 056 kuna. Navedenim postupkom postiže se
transparentnost i onemugućavaju malverzacije.
Vijećnik u Županijskoj skupštini Zadarske županije, Marko
Pupić-Bakrač”
