Za dvije zgrade „bubrega“ iza novog hotela Hyatt Grad je izdao građevinsku dozvolu još u rujnu prošle godine, no gradilište stoji bez pomaka. Na građevinsku dozvolu izdanu u srpnju prošle godine uložena je žalba, no Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine je rješenjem od 20. siječnja 2026. odbilo zajedničku žalbu stanara Ulice Miroslava Krleže.
Odgovorili su nam to iz Ministarstva, ali ne i iz Grada Zadra u kojem nisu sigurni kako tumačiti Zakon o upravnom postupku, no obećali su provjeriti mogu li izvještavati javnost o strankama uključenim u žalbene postupke na građevinske dozvole.
Tom građevinskom dozvolom dozvoljava se investitoru DOGUS CROATIA d.o.o. iz Zagreba, građenje zgrade mješovite namjene (stambeno poslovna), 2.b skupine, koja sadrži podzemnu garažu na etaži -1 te nadzemni dio katnosti P+5 – blok A sa 64 stambene jedinice na sjevernoj strani i blok B sa 54 stambene jedinice i 3 poslovna prostora na južnoj strani te građenje građevine infrastrukturne namjene, transformatorske stanice.
Teren na kojemu će Dogus graditi zgrade sada se koristi kao skladišni prostor materijala za energetsku obnovu Maraskinih zgrada.
Stanari Maraskinih zgrada su se pobunili oko projekta ceste koja ide preko njihovog dvorišta i ulazi u kompleks bivše tvornice Maraska. Na tom se području izgradio hotel, a sada bi isti investitor trebao izgraditi i dvije nove stambene zgrade do kojih vodi nova cesta za čiju je gradnju Grad od investitora otkupio zemlju. Nova cesta izlazi u dvorište Maraskinih zgrada što se tamošnjim stanarima ne sviđa – smatraju da Grad nema pravo uzurpirati njihovo vlasništvo. Grad pak tvrdi da je Općinski sud u Zadru svojedobno krivo upisao vlasnike stanova na površinu cijele čestice umjesto samo na zgradu.
Stanari su prosvjedovali, a svoje nezadovoljstvo izrazili su i u tužbi koju su podnijeli 24. travnja 2025. godine.
Tužbu je potpisalo jedanaest tužitelja, a predmet vodi sutkinja Sonja Miljak i to nakon što je u kolovozu prošle godine došlo do značajnog obrata kada je prihvaćen zahtjev za izuzeće suca. Ta je okolnost usporila tijek postupka, što je u sudskoj praksi česta posljedica promjene nositelja predmeta.
Tužba je podnesena uz prijedlog za određivanje privremene mjere – tužitelji su od samog početka smatrali kako je situacija hitna i da zahtijeva žurnu reakciju.
Početkom srpnja Grad Zadar, kojeg u ovom slučaju zastupa odvjetničko društvo Korljan i partneri, podnio je odgovor na tužbu. Tijekom jeseni tužitelji su podnosili dodatne podneske, uključujući i požurnicu u studenom, dok je sredinom prosinca održano ročište o kojem je sastavljen službeni zapisnik.
Nastavak rasprave uslijedio je početkom veljače 2026. godine, kada je održano novo ročište, a obje su strane potom dostavile dodatne podneske. Prema dostupnim podacima, postupak je i dalje u tijeku te zasad nije donesena presuda niti konačna odluka o meritumu spora.
Stanari su također naišli na nove probleme.
Građevinska inspekcija Državnog inspektorata obavila je inspekcijski očevid u ožujku 2026. godine na predmetnoj lokaciji te je utvrđeno je da su suvlasnici stambene zgrade tijekom izvođenja radova na energetskoj obnovi zgrade, pristupili gradnji prizemne građevine unutar koje su postavili vanjsku jedinicu dizalice topline.
Gradnji predmetne građevine investitori su pristupili bez ishođene građevinske dozvole.
Slijedom utvrđenog, građevinski inspektor je proveo obustavu daljnjeg građenja zatvaranjem gradilišta postavom posebnog službenog znaka „ZATVORENO GRADILIŠTE“.
Upravni inspekcijski postupak je u tijeku sukladno odredbama Zakona o Državnom inspektoratu.
Iz Tankera koji je upravitelj zgrade i koji je odradio prijavu na energetsku obnovu, objašnjavaju da se ostatak radova odvija nesmetano “osim u dijelu zaštite dizalice topline, gdje je DIRH ustanovio određene nepravilnosti iako je sve izvedeno po projektu”.
Rokovi dovršetka energetske obnove sufinancirane EU sredstvima je, kao i ostalima, do 30. lipnja 2026. godine.
– Očekujemo da ćemo uspješno provesti naputke Inspekcije te da će se projekt realizirati u planiranom roku i obimu, zaključuju iz Tankera.
