Prema novoj analizi priuštivosti stanovanja koju je izradio analitički portal Geozofija koristeći podatke platforme Numbeo – istog izvora na koji se oslanja i njemačka središnja banka – Zadar je trenutačno najnepovoljniji grad za podstanarski život u Hrvatskoj, kako prenosi RTL Danas.
Glavni razlog tolikih razlika u cijeni najma diljem Europe i Hrvatske leži u kombinaciji visoke potražnje, ograničene ponude i snažne orijentacije vlasnika prema turističkom iznajmljivanju. Jednostavna tržišna logika dovodi do toga da, ondje gdje je ponuda stanova za dugoročni najam mala, cijene kontinuirano rastu. Zadar je tako postao grad u kojem se za najam jednosobnog stana izdvaja više od 50 posto prosječne plaće – najviše u državi.
Grad najavljuje projekte priuštivog stanovanja
Zadarska gradska uprava ističe da se aktivno pripremaju projekti koji bi trebali omogućiti pristupačniji najam, posebno mladim obiteljima.
“Trenutačno pripremamo dvije lokacije, jedna je lokacija u Crnom, a druga je lokacija na Novom Bokanjcu, pripremamo i još neke projekte kroz sufinanciranje kamate. Cilj je u što skorijem roku omogućiti mladim obiteljima, naglasak je na mladim obiteljima, lakši pristup nekretninama”, kaže zamjenik zadarskog gradonačelnika Ante Ćurković (HDZ) za RTL Danas.
Plan predviđa da država osigura zemljište, dok bi grad bio investitor u gradnji stanova za dugoročni najam. Ostaje, međutim, otvoreno pitanje koliko će vremena proći prije nego što Zadar doista dobije prve javne stanove za pristupačno stanovanje.
Zadar u vrhu regionalne ljestvice
Usporedba europskih metropola pokazuje da je Lisabon najnepriuštiviji u Europi – ondje najam odnosi čak 95 posto prosječne plaće. Slijedi Tirana sa 86 posto. U regiji najlošije prolaze podstanari u Beogradu (64 %), dok je u Hrvatskoj situacija najteža u Zadru (61 %), ispred Splita (55 %) i Zagreba (40 %).
Analitičar Jure Taraš s Geozofije pojašnjava da je situacija najpovoljnija u Bernu i Beču, gradovima s velikim udjelom javnih stanova.
„U Beču se za najam jednosobnog stana izdvaja otprilike trećina prosječne neto plaće. Ključ je u tome što grad raspolaže s više od 200 tisuća stanova u javnom fondu“, navodi Taraš.
Turizam pojede cijelu godinu
Nikica Begonja, predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Zadarske županije, objašnjava zašto vlasnici radije biraju kratkoročno iznajmljivanje.
„Dvosoban stan koji se dugoročno iznajmljuje za oko 600 eura mjesečno donese vlasniku manje od 7.500 eura godišnje. U ljetnoj sezoni isti taj stan zaradi toliko za mjesec i pol dana. To je realnost tržišta“, ističe Begonja.
