Iako je stanogradnja posljednjih godina drastično smanjena, a stanova na tržištu ima više nego potražnje, na terenu EX tvornice Bagat na zadarskom Višnjiku ovih dana užurbano traju radovi na izgradnji tri velike stambene zgrade s ukupno 120 stanova, piše Narodni list

 

Za razliku od tržišta gdje su cijene i dalje poprilično visoke, ovi će stanovi koštati značajno manje, no isključivo za članove osam sindikata javnih službi, poput policajaca, medicinskih sestara, učitelja i drugih.

Sindikalna tvrtka

Stanove u Zadru gradi tvrtka Matica stanogradnja d.o.o. u kojoj članove društva predstavlja osam sindikata javnih službi - Sindikat policije Hrvatske, Nezavisni sindikat bibliotečnih djelatnika Hrvatske, Sindikat Pravosudne policije Hrvatske, Hrvatski strukovni sindikat medicinskih sestara - medicinskih tehničara, Nezavisni sindikat znanosti i visokog obrazovanja, Sindikat zaposlenika u djelatnosti socijalne skrbi Hrvatske, Nezavisni sindikat zaposlenih u srednjim školama Hrvatske, Sindikat hrvatskih učitelja, te Sigma matica.

Tvrtka je osnovana upravo zbog pružanja pomoći u stambenom zbrinjavanju članova sindikata, čime su dosad riješili stambeno pitanje brojnih sindikalaca, po značajno povoljnijim financijskim uvjetima od tržištnih.

Uz zadarski projekt sindikati su već napravili tri projekta u Zagrebu s ukupno 390 stambenih jedinica, od kojih je većina prodana i useljena. Sa zadarskih 120 stambenih jedinica ukupno se broj stanova za sindikate povećava na više od 500 stanova, a u planu su nove izgradnje u Zagrebu, Rijeci i Splitu.

Kako ističu u ponudi zadarskog projekta, u neposrednoj blizini novih stanova nalaze se tri dječja vrtića i igrališta, OŠ Šime Budinića, tehnički školski centar Zadar, sportski tereni ŠRC Višnjik te nogometno igralište Bagat. Tu su također i brojni trgovački centri poput Lidla ili Kauflanda, a nešto dalje i Interspar, Konzuma i drugih.

Stanovi u novim zgradama izvode se u kvadraturi od 33 do 104 metra četvorna s balkonom ili lođom, ovisno o tlocrtnoj poziciji. Ističu se PVC stolarija, moderno grijanje i klimatizacija, zasebna brojila za vodu i struju te parkirna mjesta u podzemnoj etaži i na platou ispred samih zgrada.

Stambeno zbrinjavanje

Projekt stambenog zbrinjavanja započeo je Sindikat policije još davne 2006. godine sa 12 stanova u istarskom Novigradu, da bi se kasnije policijski sindikat udružio s ostalim sindikatima i osnovao Maticu stanogradnju.Nakon razvoja zagrebačkih projekata krenulo se u sklapanje predugovora, te gradnjom i konačno useljavanjem prvih stanara u naselju Rudeš, u objektu sa 107 stanova. Po tom principu nastavljaju i ostale projekte, uključujući i ovaj zadarski, s razlikom što su 2012. u sindikalnu tvrtku uzeli partnera, građevinsku tvrtku Sigma maticu, kako bi izgradnja bila što kvalitetnija.

Prema primjeru policijskih stanova u Zagrebu, vidljiva je značajna ušteda jer za stan od 46,5 kvadrata član sindikata platio bi 58.125 eura, dok je njegova tržišna cijena 76.725.

Prema promotivnom plakatu Sindikata hrvatskih učitelja i Matice stanogradnje, dvosobni stan od oko 50 metara četvornih s garažom prodavat će se po cijeni od 65.730 eura, što je za preko 19.000 eura jeftinije nego na tržištu. Kod većih stanova, poput troiposobnog od 67 kvadrata, ušteda je još i veća - umjesto tržišnih 115.950 eura moći će se kupiti za sindikalnih 89.920 eura.

Treba napomenuti kako su i kreditni uvjeti za sindikalce izuzetno povoljni, čak povoljniji i od popularnog POS-a. Naime, u dogovoru s RBA bankom sindikat policije za zagrebačke je stanove na Rudešu ugovorio kamatu od 4,45 posto, fiksno na dvije godine uz 100-postotno odobravanje kredita bez učešća. Za primjer, tržišna je kamata za 0,50 posto viša, uz obavezan polog od 10 posto, dok je za POS u to vrijeme stajala obaveza od 15 posto pologa i kredit koji odmah i prije useljenja ide u otplatu.

Obzirom na cijenu od 65.000 eura za stan od 50-ak kvadrata jasno je da 15 posto ili oko 10.000 eura pologa za jednu obitelj nije lako izdvojiti. Također, početkom otplate kredita tek po useljenju prednost za sindikalce je još veća, jer bi u suprotnom neki od njih morali plaćati kredit i prije useljenja, iako možda još u isto vrijeme plaćaju i podstanarstvo.

Lavčević i D&Z

Naručitelj radova je Sigma matica d.o.o., projektant je zadarski D&Z, a izvoditelj radova splitska tvrtka Lavčević. Izgradnja je započela još početkom godine na površini od 4.200 metara četvornih, a trenutno Lavčević dovršava sve tri zgrade u projektu, od kojih srednja već ima ugrađenu i stolariju.