Pri pomisli na dodatnu zaradu od nekretnine koja nam stoji prazna, svima nam se lice raširi u osmjeh
No prije samog ulaska u avanturu iznajmljivanja (najčešće) stana,
potrebno je pripaziti na nekoliko sitnica kako biste osigurali
svoj prostor od potencijalne štete, optimalno zaradili i imali
zadovoljne najmoprimce koji će vas kasnije rado preporučiti
poznanicima.
Znajte kome iznajmljujete
Najbitnije kod iznajmljivanja, bilo turistički ili na dulji
vremenski period, je odnos međusobnog povjerenja između
stanodavca i najmoprimca. Ako taj odnos nije na zdravim i
iskrenim temeljima, iz njega će se u nekom trenutku izroditi
problemi, veći ili manji. Zato iskoristite blagodati ovog
vremena: odvojite deset minuta i provjerite potencijalne
najmoprimce
Naravno, ne kažemo da angažirate privatnog detektiva,
progooglajte ih i potražite na društvenim mrežama – i oni će
vjerojatno vas. Poneki stanodavci čak traže i potvrdu o
nekažnjavanju! Također, nije rijetka praksa u Hrvatskoj da se
stanovi iznajmljuju bez potpisivanja ugovora o najmu, prvenstveno
da bi se izbjeglo plaćanje poreza (a time i više zaradilo!).
Ako razmišljate o tome, možda da razmislite opet – ugovor o najmu
daje vam sigurnost u slučaju da ipak pogriješite s osobom kojoj
iznajmljujete.
Znajte što potencijalni najmoprimci traže
Vjerojatno već znate koje su prednosti prostora koji
iznajmljujete – ima li balkon, koliko soba, nalazi li se blizu
tramvajske stanice ili nekih fakulteta, blizu rekreacijskih
centara, parkova i sl. Uz malo pametnog ulaganja možete ostvariti
višu cijenu. Iznajmljujete li studentima?
Opremite stan jeftinijim namještajem u jarkim bojama, osvježite
prostor i nikako ne zaboravite da je studentima potreban radni
stol. Je li u stanu vruće tijekom ljeta? Ugradite klimu. Trošak
manji od mjesečne zarade na najmu može i malo povisiti cijenu,
donoseći vam dugoročno veću zaradu.
Postavite granice
Kada se sve zbroji i oduzme – vi ste vlasnik. Prostor koji
iznajmljujete je vaš i postavite pravila što se smije, a što ne
smije. Ako ne želite da se u stanu puši ili da se drže ljubimci,
jasno to recite. Ako je susjedstvo takvo da ne trpi glasnije
zabave, napomenite takve stvari najmoprimcima da se ne bi
iznenadili, ali da ne bi iznenadili i oni vas.
Naravno, uzmite u obzir da druga strana plaća boravak, pa što
više i što strožih pravila odredite – šanse da ćete iznajmiti
padaju. Povjerenje između najmodavca i najmoprimca ključ je
uspješnog najma s kojim su svi zadovoljni.
Upoznajte konkurenciju
Zakon tržišta jedan je od najjednostavnijih i najočitijih sustava
koji brzo odvaja bolje od lošijih i najbolje od boljih.
Upoznavanje konkurencije olakšat će vam opremanje stana,
pronalazak potencijalnih kvalitetnih najmoprimaca, ali i ono vama
najvažnije – definiranje cijene.
Iznajmljivači često precijene svoj prostor pa isti stoji prazan
većinu vremena i ne donosi zaradu. Nije rijetka ni situacija da
ga, možda u nedostatku drugih prednosti, podcijene i tako ne
zarađuju koliko bi mogli.
Zlatna sredina je ključ, a nju ćete najlakše naći pretražujući
konkurenciju po nekoliko parametara: one koji su na istoj
lokaciji kao i vi, one koji su vam najsličniji, a najbolje i
jedno i drugo – ti su vam glavna konkurencija.
Oglašavanje, oglašavanje, oglašavanje
Kada se oglašavate, zaobiđite opskurne dijelove interneta i
izaberite one koje su korisnici prepoznali kao pouzdane. Cilj vam
je iznajmiti kvalitetno, brzo i profitabilno, a rastući oglasnik
u Hrvatskoj nudi vam svakog sata sve veću bazu korisnika, kao i
garanciju da nikada nećete ništa u vezi s oglasom morati platit –
jer mi smo tu za vas i nećemo vam uzimati iz džepa.
