U slučaju da površina nekretnine prelazi zadane 'gabarite', porez na promet nekretnina plaća se na razliku površine
I dalje ćete biti oslobođeni plaćanja poreza pri kupnji
prve nekretnine. No, po novim, puno strožim pravilima. Ona će ubrajati i
stambenu površinu vaše uže obitelji, ali i mogućnost naknadnog plaćanja
poreza kojeg ste pri kupnji bili oslobođeni, prenosi danas.hr
Unatoč najavama da će odredba kojom je uvedeno oslobođenje od
plaćanja poreza pri kupnji prve nekretnine biti ukinuta, to se neće
dogoditi. Ipak, Vlada je odlučila napraviti neke izmjene.
Tako će se ovoga tjedna pred saborskim zastupnicima naći prijedlog
Vlade o izmjenama Zakona o porezu na promet nekretninama, prema kojem će
se pri kupnji prve nekretnine ubuduće zbrajati površine svih građevina
stambene namjene u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu
građanina i članova njegove uže obitelji, kao i vrijednosti svih tih
nekretnina. Naime, dosad se gledala samo površina nekretnine koja se
kupuje, odnosno kojom se rješava stambeno pitanje.
Tako porez na promet nekretnina neće plaćati
građani koji na temelju sklopljenog ugovora o kupoprodaji stječu prvu
nekretninu, kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje, ako su
kumulativno ispunjeni uvjeti da površina nekretnine, ovisno o broju
članova uže obitelji, ne prelazi određenu površinu. Za jednu osobu to je
do 50 četvornih metara, za dvije osobe do 65, za tri do 80, a za četiri
do 90 kvadrata…
U slučaju da površina nekretnine prelazi zadane ‘gabarite’, porez na
promet nekretnina plaća se na razliku površine. Ujedno, porez kojeg je
građanin zbog ispunjenja uvjeta bio oslobođen, plaća se naknadno ako se
nekretnina u roku tri godine proda ili iznajmi.
Prema podacima iz Ministarstva financija, predložene izmjene bit će
pravna osnova za stvaranje informatičkih preduvjeta u postupcima
utvrđivanja poreza na promet nekretnina. Ujedno će se izraditi sustav
koji će signalizirati obvezu, primjerice, naknadnog obračuna poreza na
promet nekretnina u predmetima u kojima je porezni obveznik bio
oslobođen plaćanja poreza ili, pak, donošenje optužnih prijedloga u
postupcima gdje porezni obveznik nije pravodobno prijavio nastanak
porezne obveze.
Vjesnik piše kako se novim odredbama preciznije definira
pojam porezne osnovice. U većem broju prometa nekretninama, ako je
ukupan iznos naknade koju isplaćuje stjecatelj približno jednak cijenama
koje se postižu ili se mogu postići na tržištu, porezna osnovica
utvrđivat će se iz isprave o stjecanju nekretnine.
U slučaju da je, pak,
iznos iskazan u ispravi o stjecanju manji, Porezna uprava procjenjivat
će tržišnu vrijednost na temelju usporednih podataka o kretanju tržišnih
vrijednosti sličnih nekretnina s približno istog područja u približno
isto vrijeme. Time će se onemogućiti diskrecijsko pravo ovlaštenog
službenika da samostalno procjenjuje poreznu osnovicu.
