Prodate li svoj stan bez energetskog certifikata i to još napravite preko oglasnika, ta bi vas dva prekršaja od prvoga dana iduće godine mogla olakšati za 20.000 kuna, piše Slobodna Dalmacija
Za ta dva prekršaja propisane su kazne u rasponu od 5000 do 10.000 kuna. Prvi je prekršaj prodaja stana bez certifikata, jer vas, čak i ako kupac nije tražio certifikat, može uloviti inspekcija naknadnom provjerom, a drugi je prekršaj jer ste oglasili prodaju stana bez navedenog energetskog razreda.
Kad izvažete samo jednu kaznu u minimalnom iznosu od 5000 kuna s cijenom certifikata što za stan u zgradi iznosi maksimalnih 2700 kuna, jasno je da se ne isplati upuštati u prekršaj.
Oglašavanje s energetskim razredom i dosada je bilo obvezno, ali nije bilo kazni. Po nekim je procjenama oko 95 posto oglašenih nekretnina bez energetskog razreda ili oko 80.000 stanova, a kako se kod nas stvari shvaćaju ozbiljno tek kad se “rebne po džepu”, u saborskoj je proceduri konačni prijedlog zakona o gradnji koji donosi ove kazne za oglašavanje.
Od A+ do G razreda
Energetski certifikat vrijedi 10 godina i to je iskaznica koja opisuje toplinska, izolacijska i druga energetska svojstva zgrade ili stana, te ih, grubo rečeno, kao i perilice za rublje ili klima-uređaje, ovisno o godišnjoj potrošnji energije po metru četvornom, svrstava u osam energetskih razreda koji se kreću od A+ do G razreda.
Tako će kupac stana znati koliko će kilovatsati godišnje energije za grijanje trošiti po kvadratu. U zgradama A+ razreda troši se do 15 kilovatsati godišnje po kvadratu, u B razredu do 50, u C razredu do 100, a u G razredu više od 250 kilovatsati godišnje. Energetski certifikat za stare zgrade obvezno sadrži i prijedlog ekonomski opravdanih mjera za poboljšanje energetskih svojstava zgrade.
Kaos u agencijama
Agencije i tvrtke, vlasnici zgrada koji oglase prodaju stana u medijima bez energetskog razreda bit će kažnjeni s 15.000 do 30.000 kuna, a fizička osoba od 5000 do 10.000 kuna.
Sve je to izazvalo kaos u agencijama, pa su, kako doznajemo, neke računale da moraju sve oglase bez energetskih certifikata maknuti sa svojih internetskih stranica, što su doživjeli kao pravi atak na njihovo ionako mršavo poslovanje, a u petak su nam neki agenti rekli da, prema informacijama koje su dobili, smiju imati oglase na svojim internetskim stranicama bez energetskih razreda, smiju ih imati i specijalizirani internetski portali, samo se ne smiju takvi oglasi objavljivati u tiskanim medijima te da očekuju neki naputak na tu temu.
Od prvog srpnja, kada smo ušli u Europsku uniju, svi stanovi koji se prodaju, a stariji su od 2010. i veći od 50 kvadrata, moraju imati energetski certifikat, a od 1. siječnja 2016. moraju ga imati i nekretnine koje se iznajmljuju i daju u leasing.
– Oko 10.000 nekretnina u Hrvatskoj ima energetski certifikat. U posljednje vrijeme imamo dosta posla, više nego inače, jer se kod nas i kad se ima vremena sve radi u posljednji trenutak i kad se zaprijeti kaznama. Ovlaštenih energetskih certifikatora u zemlji ima 800, pa problema neće biti. Procedura izdavanja certifikata i mjerenja posao je koji traje od pet do sedam dana. Međutim, ovaj zakon postoji tri godine, otada se sve zna. Zakon donosi neke dobre stvari, a u posljednje vrijeme čuju se samo negativne stvari. Certifikati će diferencirati lošije nekretnine od onih kvalitetnijih, bit će jasnije koliko neki stan troši, a to gledate i kad kupujete automobil. Osim toga, certificiranje bi trebalo potaknuti i energetsku obnovu – kaže nam Željka Hrs Borković, predsjednica Hrvatske udruge energetskih certifikatora.
Cijena s PDV-om
– obiteljske kuće od 50 do 250 četvornih metara iznose do 4750
– zgrade od 250 do 400 četvornih metara do 7400 kuna
– stan u zgradi do 2700 kuna cijena pregleda i certifikata
Kupac ne mora strahovati
Ističe nam da kupac treba tražiti certifikat, a ako prodavatelj nema novca, mogu se dogovoriti da spusti cijenu stana za vrijednost certifikata koji će onda kupac napraviti za svoj stan. Na naše pitanje ima li razloga kupac stana koji je kupio bez certifikata strahovati od kazne, kaže da nema, da je obveza vlasnika koji prodaje stan imati certifikat. Kupac koji je kupio takav stan morat će ga napraviti ako planira prodavati ili iznajmiti taj stan.
Certifikat vrijedi 10 godina i nije obveza da ga se ima za sklapanje kupoprodajnih ugovora ili upis u zemljišne knjige. No, ima zemljišnika u Hrvatskoj koji, veli Hrs Borković, traže certifikate za upis u knjige. S druge strane, u agencijama za nekretnine strahuju da će im ionako jadan promet dodatno potonuti. Sada prodavatelji koji su često u nezavidnom položaju jer često prodaju stan da bi se izvukli iz dugova, uglavom nemaju 2000 do 3000 kuna za certifikat te uzimaju predujam od kupaca i od toga plaćaju certifikat.
Agencije su oglašavale takve stanove za koje se na kraju ishodi certifikat temeljem kapare u medijima, a ubuduće to neće smjeti činiti ako prodavatelj nema certifikat. Tako prodavatelj ubuduće novac za certifikat mora stvoriti prije prodaje, a nije sigurno hoće li stan uspjeti prodati… Ako novca za certifikat nema, nema ni prodaje… Lani je u Hrvatskoj prodano 32.278 stanova, 19 posto manje nego godinu prije, za 35 posto manje nego 2009. Cijene padaju, ali se tržište ne oporavlja.
– Situacija u Hrvatskoj je identična onoj u Splitu u kojem je prije krize bilo 150 agencija, a danas ih je na tržištu aktivno samo petnaest, radi svaka deseta agencija. Možete onda zaključiti kako će se certifikati odraziti na tržište koje je na koljenima i na naše poslovanje – kaže nam Jasminka Biliškov, zamjenica predsjednika Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.
Odgovorni su vlasnici ili agencije
Prema Konačnom prijedlogu
zakona o gradnji, za objavu oglasa u medijima bez energetskog razreda
odgovorni su vlasnici nekretnina ili agencije. Zakon ne traži od
oglasnih službi medija da provjeravaju ima li netko tko oglašava prodaju
stana certifikat.
Oglasne službe od takvog čovjeka neće tražiti
da im donese vlasnički list kojim će dokazati da je vlasnik stana čiju
prodaju oglašava.
SD/eZd
