U novoosnovanoj političkoj stranci MODES koja je
u Zadru prošlog tjedna održala svoju osnivačku skupštinu, spremaju se za
pokretanje nove inicijative u rješavanju stambenog pitanja mladih ljudi, koji
se, između ostalog, i zbog tog razloga u velikom broju iseljavaju iz zemlje. Rudolf
Dvorski, predsjednik MODES-a i aktualni dožupan Zadarske županije, predstavlja
projekt Hrvatskog stambenog fonda (HSF):
“Razlog za ovaj naš projekt je prije svega u
demografskoj obnovi Hrvatske. Uvjereni smo da ljudi odlaze iz države
prvenstveno jer nemaju gdje živjeti, čak i da imaju negdje raditi prosječna
plaća nije dovoljna za otplaćivanje rata stambenog kredita. Ukoliko mlada
obitelj želi imati djecu, podstanarstvo nije sigurna opcija, a s druge strane
mogućnost za podizanjem kredita je često vrlo ograničena. S obzirom da za
prosječan stan rata kredita iznosi i do 3.500 kuna to je za mlade previše, te
smo razmišljali na koji način bismo im mogli olakšati. Stvari se moraju početi
mijenjati unatoč tome što je u društvu prisutan defetizam. Osnivanjem Hrvatskog
stambenog fonda osigurali bismo u prvoj fazi gradnju 10 tisuća stanova u
četverogodišnjem razdoblju uz najam od 1.000 do 1.200 kuna mjesečno”, tvrdi
Dvorski.
Unatoč činjenici što, prema popisu iz 2011.
godine, više od 90% građana Hrvatske ima u vlasništvu neku nekretninu, ovaj
podatak nažalost ne pokriva problem mladih ljudi koji se žele osamostaliti i
osnovati obitelj. Naime, obitelji koje su tek na početku zajedničkog života
često nisu u mogućnosti na primjereni način riješiti svoje stambeno pitanje i
to unatoč što imaju stalne izvore prihoda. Razlozi su vrlo prozaični jer radi
se o uvjetima financiranja koje mladima nude komercijalne banke, a oni su često
preveliki teret za njihov obiteljski proračun.
Način financiranja projekta za koji se treba
osigurati 3,4 milijarde kuna u jednom
mandatu detaljno je razrađen, a koristi bi smatraju u MODES-u trebale biti
višestruke.
“HSF je zamišljen prije svega kao projekt u
kojemu bi se kroz dugoročni najam osigurao stambeni prostor svima onima, koji
to ne mogu na drugi način. Država bi u ovom slučaju bila najmodavac, a prednost
bi imale mlade obitelji. Ovim projektom želimo zadovoljiti dva cilja: prvi je
rješavanje stambenog pitanja mladih obitelji, a drugi je pravo na stanovanje
izjednačiti s pravom na obrazovanje”, tvrdi Dvorski. Osiguranje novca je, smatra
predsjednik MODES-a, realno jer bi se nakon pokretanja građevinske operative
koja je neiskorištena i sve dodatne djelatnosti mogle pokrenuti.
“Komunalnu infrastrukturu i zemljište bi trebale
osigurati jedinice lokalne samouprave, a njima bi to bilo u interesu jer oni
žive od poreza svojih stanovnika. Cijena zemljišta bila bi oko 350 eura za
metar četvorni, a cijena izgrađenog kvadrata stana maksimalno oko 750 eura.
Novac za gradnju bi se prikupljao iz mirovinskih fondova koji imaju značajan
kapital, a nemaju ga u što investirati. Drugi dio novca bi se osigurao iz poreza na prazne stanove i
to prije svega one koji su u vlasništvu komercijalnih banaka. Također bi se
prodali državni stanovi koji su trenutno prazni, a postoji mogućnost izdavanja
i državnih obveznica. Povrat ulaganja bio bi iz najma stanova, a gradnja bi se
nastavila i nakon što se sagradi prvih 10 tisuća stanova. Dugoročni najam se
može pretvoriti i u vlasništvu ukoliko to oni koji u njima žive stan žele
otkupiti. Koristi za državu su strateške jer mladi ostaju u zemlji, a rješava
im se i stambeno pitanje. Ovaj se projekt može pokrenuti i za gradnju 100
tisuća stanova jer potrebe za stambenim prostorom ima, a dodana vrijednost koju
donosi cijelome društvu su nemjerljive”, tvrdi Dvorski.
