Zakonom o lokalnim porezima (Narodne Novine 115/16) koji je stupio na snagu 1. siječnja 2017. godine, propisano je da se od 1. siječnja 2018. godine uvodi porez na nekretnine koji će u cijelosti zamijeniti komunalnu naknadu.
Naime, nakon uvođenja poreza na nekretnine, više se neće plaćati
komunalna naknada i direktna spomenička renta budući će oni biti
sadržani u porezu na nekretnine.
Novi porez oporezivat će nekretnine, a u njih spadaju: stambeni,
poslovni, garažni i drugi pomoćni prostori, ostali prostori bez
namjene, građevinsko zemljište koje se koristi u svrhu obavljanja
poslovne djelatnosti i neizgrađeno građevinsko zemljište ako se
nalazi unutar građevinskog područja.
Člankom 32. Zakona propisano je slijedeće:
(1)Porezni obveznik je svaka osoba koja nekretninu samostalno
posjeduje.
(2) Iznimno od stavka 1. ovoga članka, porezni obveznik je
nesamostalni posjednik ako je porezna obveza pravnim poslom
prenesena na nesamostalnog posjednika, ako se koristi nekretnina
u vlasništvu jedinice lokalne ili područne (regionalne)
samouprave ili Republike Hrvatske, ako nema valjani pravni temelj
posjedovanja nekretnine ili je vlasnik nepoznat.
(3) Ako je vlasnik nepoznat te ako nema valjanog pravnog temelja
za posjedovanje nekretnine iz stavka 2. ovoga članka,
nesamostalni posjednici nekretnine dužni su dati izjavu tko se za
potrebe ovoga Zakona smatra poreznim obveznikom.
(4) Iznimno od ovoga članka, ako porezni obveznik nije poznat,
obveznikom plaćanja poreza smatra se nekretnina kojoj će se
zaključkom dodijeliti zastupnik po službenoj dužnosti prema
zakonu kojim se uređuje porezni postupak.
Sukladno članku 33. Zakona, porez na nekretnine obračunavat
će se na ukupnu neto podnu površinu nekretnine (prostora koji je
oporeziv) sukladno propisu i uvjetima i mjerilima za utvrđivanje
zaštićene najamnine te stvarnu površinu zemljišta.
Nadalje, člankom 51.Zakona propisano je da samostalni posjednik
(vlasnik) solidarno jamči za naplatu poreza kada je pravnim
poslom prenio obvezu plaćanja poreza na nesamostalnog posjednika
(korisnika).
Razlika između komunalne naknade i poreza na nekretnine je ta što
su uz koeficijent namjene i koeficijent zone uvedena još dva
kriterija i to koeficijent stanja (Ks) te koeficijent dobi
(Kd) nekretnine.
Unatoč najavi odgode primjene Zakona o lokalnim porezima,
u dijelu koji se odnosi na porez na nekretnine, po preporuci
Porezne uprave, Grad Zadar nastavlja sa prikupljanjem podataka
putem obrasca u cilju pravodobnog ažuriranja baze
podataka.
Zbog velikog broja obveznika i količine podataka pozivamo Vas da
ispunite obrazac i isti dostavite u što kraćem roku, a najkasnije
do 31. listopada 2017.godine.
Za svaku nekretninu potrebno je ispuniti poseban obrazac
prijave.
U privitku je dostavljen obrazac za svaku
nekretninu iz evidencije komunalne naknade sa
podacima o adresi, vrsti, površini i šifri prostora. Molimo
da obrasce popunite u skladu sa stvarnim činjeničnim stanjem.
Ukoliko posjedujete nekretninu za koju Vam nije dostavljen
obrazac, popunite prijavu poreza i za tu nekretninu.
Obrazac prijave poreza na nekretnine se može preuzeti i na web
stranici Grada Zadra.
Popunjeni obrazac dostavite na email: komunalno@grad-zadar.hr,
osobno ili putem pošte na adresu Grada Zadra, Upravni odjel za
komunalne djelatnosti, Narodni trg 1.
Za dodatne informacije građani se mogu obratiti
službenicima Upravnog odjela za
komunalne djelatnosti Grada Zadra na tel. 023/208-123,
023/208-122, 023/208-144 i 023/208-112.
