Vlasnici "crnih" stanova mjesečno potkradaju državu, ali i gradove i općine, za 24 milijuna kuna
U Hrvatskoj, procjene su nevladinih udruga, danas ima 120 tisuća na crno
iznajmljenih stanova u kojima živi oko 200 tisuća do 250 tisuća ljudi, piše slobodnadalmacija.hr
U
četiri najveća dalmatinska grada samo nekoliko tisuća najmodavaca
uredno plaća porez, dakle zanemariv postotak, jer se procjenjuje da samo
u Splitu i okolnim mjestima ima 20 tisuća podstanarskih stanova. Ako
je, pak, procjena o 120 tisuća “crnih” podstanarskih stanova u zemlji
Udruge “Pragma”, koja se bavi i stambenom problematikom, točna, onda
vlasnici iznajmljivači stanova vrše neviđenu utaju poreza.
Primjerice, uzmemo li da je na prosječnu najamninu od 2000 kuna vlasnik
stana najmodavac svaki mjesec dužan platiti oko 200 kuna poreza i
prireza, onda vlasnici stanova mjesečno potkradaju državu, ali i gradove
i općine, za 24 milijuna kuna, a godišnje bi to bilo oko 288
miljuna kuna! Da od države najmodavci skrivaju golem novac slaže se i
stručnjak za stambenu politiku prof. Gojko Bežovan,
navodeći da taj porez očito nitko i ne pokušava naplatiti, a
prekršitelji, u većini slučajevi imućni građani koji u posjedu imaju
više nekretnina, i dalje nesmetano izrabljuju siromašnije i pred očima
poreznika ne plaćaju porez i prirez.
“Vi
mene pitate zašto se država ne potrudi ubrati porez od iznajmljivanja
stanova. To pitanje prvenstveno trebate uputiti Poreznoj upravi. Toliki
broj imućnih ljudi stječe prihode, dajući stanove u najam, a nitko ih ne
nadzire. Odgovor zašto se ne kažnjava prekršitelje i uvede veća
kontrola možda leži i u tome što stanove drže moćni i imućni, a oni neće
protiv sebe”, kaže Bežovan.
“Recimo, u Splitu je moguće imati i cijelu zgradu sa
stanovima, a nitko vas neće kontrolirati, a moglo bi se. Ti
ljudi zarađuju, dobrostojeći su, gomilaju bogatstvo, a ne plaćaju ništa
državi, dok primjerice radnici i te kako plaćaju svoj porez. Radnik ne
može pobjeći od toga da državi da dio svojih prihoda. Država ne
sankcionira prekršitelje, izgleda da su bolji domoljubi oni koji
uspješno potkradaju državu.”
“Podstanari
mi plaćaju 2100 kuna, a ja izdvajam 200 kuna poreza. Znam da većina
izbjegava potpisivanje ugovora i zakidaju državu. Pogledajte
iznajmljivače u centru grada koliko naplaćuju, neki se stanovi se kreću
od 700 do 1000 eura. Zamislite koliko se tu utaji poreza!”, kaže jedan od urednih platiša poreza. A što kažu sami podstanari? Žale se na
stanove, cijene i gazde koji svako malo upadaju u stanove i
kontroliraju ih. Ugovore, kažu, nitko i ne spominje.
“Fizičke osobe koje kao vlasnici ili suvlasnici daju u najam ili zakup
nekretnine i pokretnine dužne su plaćati porez na dohodak od imovine
koji je određen kao zajednički porez, te prirez, ako je on propisan
općinskom ili gradskom odlukom koji je prihod gradova i općina”, kaže Nedjeljko Marković iz Udruge “Pragma” koja savjetuje podstanare.
Nedjeljko Marković iz Udruge “Pragma” koja savjetuje podstanare,
inače i socijalni radnik, svakodnevno sluša teške podstanarske sudbine. Kako se računa porezna osnovica i koliko, primjerice, u
Zagrebu iznosi porez za stan čije mjesečno iznajmljivanje zapada 2000
kuna? Porezna stopa je smanjena 2010. godine sa 15 posto na 12 posto,
što bi trebalo dodatno potaknuti iznajmljivače na prijavu u poreznu
upravu. S druge strane, ukinute su porezne olakšice te se tako od
1.7.2010. godine izdatak od plaćanja slobodno ugovorene najamnine ne
priznaje kao olakšica.
Novi Zakon o obavljanju neregistrirane
djelatnosti – što je i najam stana bez registracije – kaže da je
neregistrirana djelatnost i kada fizička osoba obavlja djelatnost koju
nije registrirala kod nadležnog tijela ili prijavila poreznim tijelima i
za to može platiti novčanu kaznu od 10.000,00 do 30.000,00 kuna.
Također, treba uzeti u obzir i novčane kazne prema Zakonu o porezu na
dohodak u iznosu do 50.000 kuna.
Osim kaznenih, novčanih
prekršaja, najmodavce je potrebno upozoriti na kaznene odredbe ako dođe
do smrti stanoprimaca skrivljene ponašanjem vlasnika (nepoštovanje
sigurnosnih uvjeta – požari, curenje plina i sl.), a i u slučaju spora
najmodavca i podstanara, ugovor o najmu stana je važan jer pokazuje
volju stranaka, obvezuje na poštovanje kućnog reda i slično, rekao je Marković, koji ističe da se u Hrvatskoj ljudi ponose neplaćanjem poreza.
SD/ezadar
